容县| 东胜| 广德| 永州| 尖扎| 泸溪| 全州| 合川| 清河| 宜黄| 大英| 基隆| 内丘| 扬中| 宿州| 平原| 河北| 芷江| 东方| 大竹| 宁陕| 柘荣| 和顺| 昌邑| 额敏| 龙里| 壶关| 广宗| 汤旺河| 道孚| 海原| 临沂| 鄂伦春自治旗| 万盛| 新津| 延寿| 新巴尔虎右旗| 哈密| 麻江| 阎良| 色达| 龙胜| 博鳌| 绍兴县| 泉州| 宝应| 应城| 城步| 都昌| 内黄| 永泰| 乐清| 侯马| 内丘| 武威| 易门| 漳浦| 太白| 麻阳| 碾子山| 阳原| 石棉| 嘉义县| 莎车| 衡东| 新绛| 南汇| 黄山区| 丰润| 永靖| 大石桥| 铁岭县| 林口| 宜秀| 甘南| 建始| 隆子| 青县| 延吉| 依兰| 中卫| 阳高| 永川| 宿州| 双牌| 会宁| 巴里坤| 和龙| 比如| 尚志| 莱西| 都江堰| 阳朔| 宁都| 阎良| 达坂城| 遂川| 乌拉特中旗| 普兰| 宜都| 崇阳| 龙口| 让胡路| 邯郸| 桂阳| 秦安| 江陵| 潮安| 图们| 上甘岭| 迁西| 高青| 拜城| 确山| 岢岚| 镇康| 南雄| 沧源| 柳州| 魏县| 德安| 耒阳| 台北市| 呼图壁| 邢台| 宜兰| 科尔沁右翼前旗| 恩施| 北仑| 伊通| 宜黄| 宜兰| 宁县| 晋州| 金湖| 东莞| 滕州| 惠州| 鲅鱼圈| 台州| 古田| 齐齐哈尔| 鲁山| 镇雄| 昌江| 木兰| 四川| 崇仁| 海阳| 山阳| 铁岭市| 彝良| 兖州| 丹江口| 湟源| 淮阴| 江达| 东明| 漳平| 图木舒克| 彰化| 藤县| 杜尔伯特| 镇宁| 盘县| 周至| 贾汪| 益阳| 来安| 石首| 武平| 北票| 怀安| 佳县| 泸西| 澜沧| 宁蒗| 蒲城| 涟源| 江永| 晋江| 开阳| 安福| 保康| 南川| 华坪| 咸阳| 雷州| 北京| 碾子山| 定边| 戚墅堰| 拉孜| 余庆| 呼玛| 绵竹| 云阳| 榆中| 城固| 丹巴| 阜城| 布尔津| 金山| 赣榆| 永济| 启东| 平遥| 三门| 黄平| 白水| 湘东| 麟游| 文水| 德化| 陆河| 洋山港| 台江| 自贡| 叙永| 海林| 南票| 铅山| 伊川| 新晃| 贵港| 修武| 涿州| 常州| 永济| 宜都| 辰溪| 峨眉山| 咸丰| 东丽| 靖州| 南充| 香港| 辽源| 乐清| 息烽| 彭水| 黑山| 微山| 安化| 连云港| 札达| 宝鸡| 黑水| 黄石| 贵港| 霍林郭勒| 秦安| 马祖| 瑞安| 洪泽| 淮阳| 北安| 东西湖| 崂山| 佳木斯| 雅江| 海口| 博湖| 南澳| 百度

航拍2017海天盛筵 无人机花式编队表演亮相夜空

2019-04-22 10:34 来源:长江网

  航拍2017海天盛筵 无人机花式编队表演亮相夜空

  百度此时,你需要一剂良药独自出行,让灵魂和身体一起上路。剪刻纹样早在纸出现之前就已经流行,西周时期的剪桐封弟就是指周成王将梧桐叶剪成玉圭分封其弟唐叔虞。

客户不认可不排除走法律程序此后,同程旅游的吴女士向记者发送了供应商传来的证明材料,证实酒店费用已全额支付给了当地酒店,并不能退。我属于特别爱在旅行中买新鞋的人,一方面是能用很棒的价格买到最新款,另一方面是在现场买,可以随时换新鞋拍照,也省去了自己背鞋过去的负重。

  如今,他活跃在剪纸课堂和社区中,致力于向社会各个年龄阶层的人教授和传承剪纸技艺。宋·吴芾莫道吴中非乐土,宋·韩渥烟霞高处步筇登。

  宋之问这个人一辈子投机惯了,前面攀附得太急切,为天下人耻笑,等到树倒猢狲散,又惶惶不可终日。在当今时代,继承和弘扬中华文化优秀传统,发掘传统文化的精髓,是学者所致力的主业,而传播中华文化,推动中华文化的核心价值成为社会共识、创新源泉,需要包括文化精英、实业家、媒体、公益、年轻人群等社会各界的共同努力。

这设备既不是大红大紫的3D行李安检机,也不是科技感十足的乘客身份识别虹膜扫描仪,而是一台秤,拿来称在上飞机前各位乘客体重多少,又随身携带了几斤的手提行李。

  ||格尔登寺格尔登寺位于四川省阿坝藏族自治州阿坝县城西北角,具有120多年的历史,是阿坝县规模最大的藏传佛教格鲁派寺院。

  因此,机构设立抓紧到位是第一步,职能调整和工作融合是随后的事情。(《汨罗江》)在贾谊那里,仁与义,道与德,如那平定天下的火把,蜿蜒于起伏的山路。

  本期凤凰网旅游赏味专员Serena,将带大家探访纽约第五大道,Tiffany的全球首家咖啡店TheBlueBoxCafe,让你的舌尖与眼睛一同,共享饕餮盛宴。

  而现在,我们真的可以在Tiffany优雅地吃着早餐、喝着下午茶,品味珠宝,来一场视觉和味觉的双重狂欢盛宴。在论坛上致辞尊敬的亚总,各位领导,各位专家,各位来宾,各位朋友们:大家下午好!今天,我们相聚在千年学府岳麓书院,共同见证道贯古今:对话数字传播与智能时代的文化中国高层论坛举办。

  邮轮舱位一般会有内舱,外舱,海景舱,豪华准将舱等,价格从几十欧起,一般内舱的价格会相对便宜一些。

  百度1978年1月30日,KaptanIsmailHakki载着数百吨钢铁工业原料航行在拉科尼亚附近海域,那成了它最后一次航行。

  窑具上还留有不少文字,其中有不少唐代俗字,可供文字学者研究,他就曾在一件窑具上同时看到了繁简二体的郑字。越窑以地处越国故地得名,始烧于东汉,停烧于南宋,它在历史上率先烧制出了首个成熟的瓷器品种青瓷。

  百度 百度 百度

  航拍2017海天盛筵 无人机花式编队表演亮相夜空

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-04-22 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万
百度